Venda Edifício, gaillard, Haute-Savoie, França, rue des rosiers

Venda - Cod. 38338

• Tipologia: Edifício
• Área: 224 m²
• N° divisãos: 17
• Andar: 150
• Data das cotações: 06/03/2019

Esta grande casa privada, em muito bom estado, é um assunto muito raro. Ele está localizado na área residencial tranquila de Gaillard (lado Ambilly) e vende diretamente com o proprietário (sem agência). Não tem nem vegetação nem sol. O pátio e o jardim estão bem distribuídos, o que dá a impressão de estar no campo, no meio da cidade. Esta casa de carácter é composta por 4 apartamentos com 2 entradas separadas, uma serve 3 x T2 e uma serve 1 x T4 com jardim virado a sul.
O T4 de 100m2 (lei Carrez) + os 3 x T2 representam uma superfície total habitável de + de 224m2 (lei Carrez), sobre 700m2 de terreno arborizado e desportivo, com um tribunal gravilhada (terreno muito bom de petanca).
Tem duas garagens; 1 duplo (29m2) e 1 single (23m2). Há também uma pequena dependência (maisonette 30m2 + cabanon) muito útil para armazenar ferramentas, cortador de grama, churrasqueira, etc ...
Está localizado a 2 minutos a pé da paragem "Millet" do futuro eléctrico da rue de Genève (prevista para Outubro de 2019). 2 minutos de bicicleta da via verde que vai para a estação de água branca (Genebra) e 8 minutos a pé da CEVA Ambilly. Apenas a 20 minutos de carro do Aeroporto de Genebra ou a 50 minutos de autocarro ou eléctrico. Fica a 1 km dos costumes de Moëllesulaz.
Investidor ideal = renda de aluguel 50'000 € / ano + o valor crescente ou para um futuro proprietário sábio com 1 apartamento para morar (T4 com jardim) e 3 x T2 para alugar ...!
Boa possibilidade também para uma profissão liberal com o T4 em casa e o T2 da RDC facilmente transformável em empresa ou instituto (entradas separadas para o T4 e o T2 = intimidade) com lugares de estacionamento no pátio à disposição dos clientes.
Esta linda casa também é dotada; um portão eléctrico com controlo remoto, um código de porta, uma porta eléctrica com comando à distância para a grande garagem dupla, 4 caves (35m2 no total).
Fachada nova (06/2018) com isolamento exterior de 20cm de espessura, vidros duplos a todas as janelas com estores eléctricos.
*** Arquivo completo sob solicitação, com fotos, vídeos, plano cadastral, diagnóstico de ECD.
Preço: 997'000 € vendedor líquido
ABSTAIN DA AGÊNCIA
* As visitas são programáveis após um estudo de viabilidade financeira.